Alors que Delphine BATHO, ministre de l’écologie, a annoncé le 26 février dernier à l’assemblée nationale un doublement des Certificats d’Economies d’Energie (CEE)* pour la période 2014-2016, les syndics de copropriétés vont devoir de plus en plus intégrer cette source de financement dans leurs devis de travaux. Cette activité va-t-elle générer une charge de travail supplémentaire pour le syndic ? Lors d’une session de questions - réponses à l’assemblée nationale le 26 février dernier, Delphine BATHO, ministre de l’écologie, a annoncé « pour la troisième période [2014-2016], un doublement des obligations et donc du niveau des certificats d’économies d’énergie ». Les travaux de rénovation dans les copropriétés (isolation, chaudières, robinets thermostatiques, fenêtres…) vont donc continuer à bénéficier de cette prime non négligeable puisse qu’elle peut représenter entre 5 et 40% du montant des travaux.
Les syndics de copropriétés, dans leur rôle de conseillers, vont devoir informer leurs clients sur cette aide et surtout l’intégrer dans leurs devis. Cette tâche n’est pas si triviale. En effet, si le gouvernement impose aux fournisseurs d’énergie (appelés les obligés) le versement d’une prime, ces derniers sont en revanche tout à fait libre d’en définir le montant qui varie donc d’un obligé à l’autre. Les primes évoluent également dans le temps en fonction du cours des CEE donné sur le registre national. En conséquence, comme les syndics mettent en concurrence les différents prestataires, ils devront aussi comparer pour chaque opération de rénovation les offres de primes des différents obligés et les soumettre aux copropriétaires.
Le syndic devra également veiller a bien différencier le montant des travaux de celui de la prime. En effet certains installateurs, qui ont un partenariat avec un obligé, déduisent directement la prime du coût des travaux sur leurs devis. C’est donc leur rôle d’impartialité et d’indépendance que les syndics doivent ici démontrer face aux obligés.
Certains syndics, qui avaient signé des partenariats d’exclusivité avec des obligés, voient ce modèle remis en cause à la fois par les conseils syndicaux des copropriétés (souhaitant avoir une information indépendante sur les offres) et par la difficulté d’obtenir des primes pour tous les travaux car les obligés préfèrent financer les opérations leur rapportant le plus grand nombre de CEE. François Amadei, fondateur de NR-PRO (www.nr-pro.fr), 1er comparateur indépendant des primes CEE, le confirme : nous avons un nombre croissant de syndics qui utilisent le comparateur de primes.
Véronique MADELRIEUX-GINET, dirigeante du cabinet GINET, un gestionnaire de copropriétés en Rhône Alpes qui utilise la plate-forme NR-PRO, ajoute : «La prise en compte des CEE dans notre travail au quotidien est devenue une nécessité pour fournir un meilleur service à nos clients. Ils apprécient que nous apportions une solution de financement de façon totalement indépendante des obligés. Cela nous permet d’afficher notre neutralité et notre volonté de défendre leurs intérêts ».
Information aux copropriétés, valorisation des CEE, identification de la meilleure prime : ces nouvelles tâches vont donc s’ajouter à celles dévolues aux gestionnaires de copropriétés. Mais les CEE vont permettre la réalisation d’un plus grand nombre de travaux dans les copropriétés en facilitant leur financement. C’est donc aussi une formidable opportunité pour les syndics de s’impliquer dans le vaste chantier des économies d’énergie
*Les Certificats d’Economies d’Energie est le dispositif mis en place par le gouvernement qui vise à diminuer la consommation énergétique en FRANCE
